中国式REITS可期

上海华宇物流公司报道：三季度股市低迷，债市回调，但是信托业却狂飙突进。信托业三季度数据显示，整个行业单季增加7800亿元，信托受托资产创下6.32万亿元的新高。根据资金投向划分，房地产信托余额为6765亿元，占整个信托业受托总资产比为11.34%，余额比二季度增加约14亿元。

　　海外的REITS存在着极大的市场与投资潜力，不过对于国内而言房地产信托行业依旧是刚起步。当然这与国内房地产市场举步维艰的形势密不可分，调控力度的长期从严，各种限制、管控性政策轮番出台，大环境不乐观的房地产行业，信托以及类信托机构长期缓慢发展。从今年的形势我们注意到，信托行业发展迅猛，而房地产信托尽管发展速度略缓，其占整个信托业比例连续四个季度下降，在行业占比同比缩减6%的情况下，却依旧保持余额稳固攀升的趋势。

　　去年年底有机构预测，不成熟的房地产信托将在今年爆发兑付危机，但时至今日，不仅危机未现，反而势头上扬。首先，市场目前极大限制产品的投资属性，全力以刚需维稳，加之今年经济形势的不佳，使大量的投资者资金处于悬而待放的境地；其次，上半年的调控冰河期使得下半年的楼市回暖极大推动了市场，较往年的正常时期，当下的状态似乎更具有煽动性；另外，房地产信托与类信托机构也在不断发展和成熟中，除了稳定的收益，也在模式和体制上更加完善，项目选择上更加严谨，例如今年市场上十分流行的房地产证券化投资产品，这也使得房地产信托的保障性和收益性更加为人所认可。